Rymlig 1,5-plansvilla med pool och inbjudande trädgård endast 400 meter från Kämpingestranden!
På kanalgatorna ligger denna inbjudande villa som löpande renoverats över åren. Huset bjuder på generösa sällskapsytor, stilrent kök från Noblessa, hela fem sovrum, två renoverade badrum, separat gäst-wc, rymligt allrum, tvättstuga med groventré och utmärkta förvaringsmöjligheter. Här finns dessutom ett rymligt, inrett garage som idag disponeras som kontor/gym och stort uterum i sydvästläge. Härlig trädgård med stora gräsytor, flera uteplatser, växthus och pool. Toppläge med närhet till Kämpingestranden, skolor och Höllvikens centrum. Huset är förhandsbesiktigat. Varmt välkommen på visning!
,

ÖvrigtALLMÄNT
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. [xxxxx] garanterar ej att den i objektsbeskrivningen förekommande planlösningen är exakt skalenlig.

Vänligen kontakta mäklaren för upprättande av en personlig boendekostnadskalkyl.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Mäklaren uppmanar köparen via säljaren att undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person. Efter köpet kan man inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden (Jordabalken 4:19).
En teknisk besiktning är genomförd av säljaren och besiktningsprotokollet finns tillgängligt på visningarna. Köparen kan mot en kostnad genomföra en köpargenomgång med besiktningsmannen och på så sätt även tillgodogöra sig besiktningsprotokollet.

BUDGIVNING
[xxxxx] tillämpar öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen och säljaren efter avslutad budgivning.
I det fall bud inkommer efter avslutad budgivning, men innan överlåtelseavtal undertecknats är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren. Det är alltid säljaren som avgör om ett bud ska accepteras eller bortses ifrån.
På säljarens inrådan kan avsteg från den öppna budgivningen göras under försäljningens gång. Detta kan innebära att samtliga inkomna bud inte redovisas i annonsen på nätet eller i SMS-utskick.
Kontakta mäklaren för att få information om samtliga inkomna bud. Den slutliga köparen och säljaren tillhandahålls en förteckning över samtliga bud som inkommit samt namn och kontaktuppgifter till budgivarna.

Lagfartsavgift (stämpelskatt) om 1,5% av köpeskillingen betalas av köparen. Likaså kostnaden för upptagande av nya pantbrev (2% av pantbrevsbeloppet) tillfaller köparen.

BO- OCH BIAREA
Uppgiften om boarea är enligt taxeringsinformation och uppgiften om biarea är säljarens uppgift. Fastighetens biaera i taxeringsuppgifterna är angivet till 0 kvadratmeter. Biarean avser det numera inredda garaget.
Tillträde

Enligt överenskommelse.
InteriörInnanför dörren välkomnar hallen med vita väggar samt vacker, William Morris tapet och på golvet ligger travertin. Här finns plats för avhängning, möblering med till exempel byrå och förvaring i garderoben till vänster.

Till vänster ligger gäst-wc:n som renoverades 2022. Här är väggarna helkaklade i vitt och på golvet ligger svart/vitt klinkergolv. Här finns wc, tvättställsmöbel och spegel.

Rakt fram från entrén sett ligger köket som renoverades 2008. Väggarna är målade i ljus färg och här finns även snygg fondvägg med trädmönster, på golvet ligger skeppsgolv. Köket har fönster som vetter mot trädgården samt utgång till trädgård och stenbelagd uteplats. Den stilrena inredningen i vitt från Noblessa erbjuder goda förvaringsmöjligheter och ovanför bänkskivan löper grått kakel. Här finns kyl/frys i bredare modell (-2012), integrerad diskmaskin (-2008), inbyggnadsugn (-2008), keramisk häll (-2008), inbyggnadsmikro (-2012) och spisfläkt (-2024).
Från köket nås det rymliga vardagsrummet i vinkel med generöst ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck. Väggarna är ljusa, på golvet ligger stavparkett i ek och här finns även en braskamin. Vardagsrummet erbjuder plats för stort matbord, soffgrupp, soffbord, TV-möbel, bokhyllor och fåtöljer. Från vardagsrummet nås även uterummet vilket bidrar till ännu mer sällskapsytor. Rummet är rymligt och om cirka 31 kvadratmeter. Uterummet som renoverades 2011 har tak i plast som släpper igenom ljus, stora fönsterpartier i tre väderstreck och utgång till trädgården. På golvet ligger ljusgrå balkongmatta med underliggande stengolv. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord.

Bottenvåningens privata del med sovrum och badrum ligger till vänster från entrén sett. Här nås först badrummet som är helkaklat i vitt med detaljer i grått/svart, på golvet ligger matchande klinker i grått/svart med underliggande golvvärme (elburen), belysningen utgörs av infällda spotlights och naturligt ljusinsläpp fås via de två fönstren. Här finns duschhörna med takdusch samt glasvägg, wc, tvättställsmöbel, separat vägghängt skåp, spegel och handdukstork (elburen).

Mastersovrummet har randig tapet på väggarna, ekparkett och fönster som vetter mot trädgården samt poolen. Här finns gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och goda förvaringsmöjligheter erbjuds i de inbyggda garderoberna.

Det andra sovrummet har ljusa väggar, ekparkett på golvet och fönster som vetter mot trädgården. Även här finns plats att möblera med både dubbelsäng och nattduksbord.

Det tredje sovrummet på bottenvåningen som idag disponeras som arbetsrum har ljusa väggar, ekparkett på golvet och fönster som vetter mot trädgården. Här finns plats att möblera med säng, nattduksbord och byrå.

Grovköket/tvättstugan nås både via groventré och från förlängningen av hallen. Här är väggarna vita och på golvet ligger klinkergolv. Här finns tvättmaskin (Miele -2022), torktumlare (-2016), torkskåp, vask, och varmvattenberedare (-2022). I tvättstugan finns även praktiska hyllor och garderober/linneskåp.

Via trappa från hallen nås ovanvåningen. Det första rummet som nås på ovanvåningen är det rymliga allrummet med ljusa väggar, vitmålad panel, vackra, vitmålade takbjälkar, ekparkett på golvet och tre stora fönster som bidrar till ett generöst ljusinsläpp. Rymden är fantastisk tack vare att det är öppet upp till nock. Här finns stora sällskapsytor och gott om plats för soffgrupp, bokhyllor och andra möbler. Ovanvåningens andra allrum har laminatgolv, vita väggar och takfönster. Här finns plats att möblera med till exempel fåtöljer och bord.
Från allrummet nås ovanvåningens rymliga klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Dessutom nås även vinden härifrån, där ytterligare förvaringsmöjligheter finns.
Ovanvåningens badrum som renoverades 2016 är helkaklat i vitt och på golvet ligger ljusgrå plastmatta. Här finns duschhörna med infällbar glasdörr, wc, tvättställsmöbel, separat badrumsskåp och spegel.
Ovanvåningens första sovrum har laminatgolv, vita väggar och fönster mot ena gaveln. Här finns plats att möblera med säng, nattduksbord och exempelvis byrå eller skrivbord.
Det andra sovrummet har även det laminatgolv, vita väggar och fönster mot gavelsidan. Även här finns plats för säng, nattduksbord och andra möbler.

Varmt välkommen på visning!

TomtVälskött och inbjudande trädgård som delas in i en mer öppen och en mer privat del tack vare plank som satts upp. Trädgården bjuder på stor gräsmatta, rhododendron, bambu, blodbok, fikonträd och thujahäck. Trädgården har vacker, infälld belysning.
I den privata delen finns två stenbelagda uteplatser och här ligger den ljuvliga poolen.
Från både kök och grovkök finns utgång till den stora stenbelagda uteplatsen med vacker spaljé. Här finns gott om plats att möblera med matbord och stolar, solstolar, grill samt krukor. Uteplatsen vetter åt söder och bjuder på sol hela dagen. I trädgårdens ena hörna, med utsikt mot poolen finns ytterligare en uteplats med plats för matbord och stolar eller loungegrupp.
Runt poolen är det plattsatt med byasten och även här finns möjlighet att möblera med solstolar eller fåtöljer för den som så önskar.

PlanbestämmelserÄndring Av Detaljplan[xxxxx]Byggnadsplan[xxxxx]Servitut, ga, samfälligheter, etcGemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:10 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut Ledning, 12-IM2-74/5544.1
Förmån: Avtalsservitut Väg, 12-IM2-74/5545.1

BredbandFiber från Vellinge stadsnät .
VentilationSjälvdrag.
Vatten och avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

EnergideklarationUtfördUtförd:
1/10 2023
KlassD
Förbrukning46 kWh/kvm per år

ElektricitetNätbolagEON
LeverantörEON
Förbrukning13 192 kWh/år

Drift per årUppvärmning37 923 kr
Försäkring6 677 kr
Vatten/avlopp7 540 kr

Sotning403 kr

Väg/Samfällighetsavgift1 605 kr
Renhållning3 575 kr

Summa57 723 kr
I posten uppvärmning ingår även hushållsel. Samfällighetsavgiften avser avgift till Höllvikens vägförening. Säljaren har idag larm hos Verisure som köparen kan ta över. Aktuell årskostnad för larmet är 6 192 kronor/år.

TaxeringsuppgifterTypkod220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt7 970 000 kr
Byggnad3 687 000 kr
Mark4 283 000 kr
Skatt/avgift10 074 kr
Taxeringsår2024
Värdeår1974

PantbrevSumma2 293 000 kr
Antal12 st

NärområdeHöllviken och kanalgatorna erbjuder ett lugn i vacker naturmiljö men samtidigt närhet till Höllviken centrum och Malmö. En kort promenad bort ligger Kämpingestranden, med sin vita strand och klara vatten, perfekt för morgondopp i havet. I området ligger bland annat förskolorna Gyatrollets Förskola AB och Pärlans Montessoriförskola. Närmaste skola är Ljungenskolan (F-9) och i Höllviken finns även Ängdalaskolan (F-9), Henriksdalsskolan (F-9) och Sandeplanskolan (F-6). På 5 minuters cykelfärd nås Höllvikens centrum. Höllviken har all tänkbar närservice såsom affärer, matbutiker, restauranger, caféer, apotek, vårdcentral, BVC, banker, systembolag, bio och gym. I Höllvikens mysiga centrum finns även ett köpcentrum i form av Toppengallerian. För den som vill känna citypulsen ligger Malmö och Köpenhamn på bekvämt avstånd. Dit tar man sig enkelt med bil eller buss.
ParkeringUppställningsplats för 2-3 bilar och garage med plats för två bilar.
KommunikationI närheten avgår Skåneexpressen 15 med täta förbindelser till Malmö och Skanör. I området avgår även buss 300 med stopp i bland annat Skanör, Ljunghusen, Höllviken C, Vellinge och Hyllie. Den bilburne tar sig enkelt ut på motorvägarna.

ByggnadTyp1½-plansvilla
Byggår1974
BjälklagTrä

FasadTegel
GrundPlatta på mark
GrundmurBetong
StommeTrä
UppvärmningVärmepump + oljefyllda radiatorer + kamin
TakBetongpannor
Fönster2-glas och 3-glas

RenoveringarFöljande renoveringar är genomförda:
2001: Ombyggnad av pool, ny liner, ny trappa och solfångare. Plattsättning runt poolen, nytt plank mot grannen, nytt cykelförråd, ombyggnad av garage till kontorsrum.
2004: Nytt plank (insynsskydd) mellan inre trädgården och Höllvikstrandsvägen.
2005: Installation av luftvärmepump.
2008: Ombyggnad av kök (köksinredning från Noblessa), nydragning av elkablar från elskåp till hushållsmaskiner, ombyggnad av badrum bottenvåning (ny golvbrunn, golvvärme installeras och ny infälld belysning). Installation av braskamin från Contura 520T och ommålning av vardagsrum.
2010: Renovering av allrum på ovanvåning (bredspackling av väggar, vitmålning av träbjälkar och ny färg på väggarna). Sovrum på bottenvåningen renoveras (bredspackling, tapetsering och målning samt nytt trägolv).
2011: Uterummet renoveras (nytt plasttak, ommålning in- och utvändigt). Ny balkongmatta på stengolvet. Detektorer till det gamla larmet byts ut.
2014: Ny värmepump från DAIKIN installeras. Indragning av fibernät genom Vellinge stadsnät.
2015: Nya ytterdörrar, nytt takfönster, nytt staket runt hela tomten och ny elektrisk markis.
2016: Ombyggnad av duschrum ovanvåning.
2018: Tillbyggnad av nytt plank mot Höllvikstrandsvägen och mot grannfastigheten nummer 32 samt vedförråd. Ny poolpump.
2019: Installation av larm från Verisure.
2022: Renovering av gäst-wc bottenvåning, ny varmvattenberedare och ny tvättmaskin (Miele).
2023: Rotsanering vid poolen och omläggning av byastenar.
2024: Ommålning av tak och väggar i kök.
2024: Ny spisfläkt i kök.

Övriga byggnaderStort garage om cirka 50 kvadratmeter som 2001 byggdes om till kontorsrum med separat ingång och fönster. Här ligger ljust klinkergolv, väggarna är vita och rummet har fönster i två väderstreck. Gott om plats till kontorsmiljö eller exempelvis ateljé. Från kontorsrummet nås förråd/verkstadsdelen med gott om förvaringsutrymme för verktyg och annat. Från förrådet nås trädgården och poolen. I anslutning till förrådet finns ytterligare ett separat förråd för trädgårdsredskap och cyklar.

Mot huset finns ett litet växthus. Växthuset sitter i skyddat, soligt läge mot fasaden och lämpar sig utmärkt för odling av till exempel tomat och gurkor.

I trädgården finns även ett vedförråd.

Detta är ett sökresultat. Klicka dig vidare till den externa webbplatsen för att få mer information om bostaden