Vad kostar mäklare?

En mäklare tar betalt för sitt arbete. Inget mer, inget mindre. Arvodet kan vara fast eller en procentandel av försäljningspriset. Det varierar beroende på plats, bostadstyp och marknadsläge. Men vad man betalar ska vara rimligt. Det ska spegla den tid, det arbete och den expertis som mäklaren lägger ner.

Ett mäklararvode rör sig ofta mellan 1,0 % och 5,9 % av slutpriset. I kronor räknat kan det ligga mellan 35 000 kr och 136 000 kr. En bostad som säljs för 2 500 000 kr kan ha ett arvode runt 50 000 kr. Det är vad marknaden säger. Ingen vill betala mer än nödvändigt, men en bra mäklare kan vara värd varenda krona.

Mäklaren gör mer än att bara sätta ut en annons och invänta spekulanter. Arvodet täcker hela processen. Fotografering. Besiktning. Marknadsföring. Visningar. Budgivning. Pappersarbete. Förhandlingar. Mäklaren ser till att affären går i lås.

Mäklaren är en förhandlare, en rådgivare, en marknadsförare. Hen vet vad bostaden är värd. Vet hur den ska presenteras. Vet hur köparen ska övertygas. En erfaren mäklare driver upp priset. Ser till att säljaren får maximalt betalt.

En del mäklare tar en fast summa. Andra tar en procent på slutpriset. Det finns hybridmodeller, där en del av arvodet är fast och resten provisionsbaserat. Procentarvodet kan vara högre vid lägre försäljningsbelopp och lägre vid högre. Det är en fråga om förhandling.

En fast avgift ger förutsägbarhet. Säljaren vet vad mäklaren kostar oavsett försäljningspris. En procentandel ger incitament. Ju högre slutpris, desto mer tjänar mäklaren. Det finns fördelar med båda modellerna. Det gäller att välja det som passar bäst.

Det ska vara skäligt. Inte för högt. Inte för lågt. Ett lågt arvode kan innebära att mäklaren inte lägger ner tillräckligt med tid. Ett för högt arvode kan vara onödigt. Det handlar om balans. Vad får man för pengarna? Vilken service ingår?

Det kan göra det. En del mäklare tar betalt för marknadsföring och visningar oavsett om affären går i lås. Andra tar bara betalt om bostaden faktiskt säljs. Det är viktigt att ta reda på innan man skriver på ett avtal.

Vid försäljning av en bostad kan mäklararvodet dras av som en försäljningskostnad. Det betyder att det minskar den beskattningsbara vinsten. Man betalar skatt på vinsten efter avdrag. Det kan göra stor skillnad.