Vad kostar det att köpa hus?
Att köpa ett hus är en kamp. Inte mot någon annan, men mot plånboken, mot banken, mot ovissheten. Det är en väg kantad av avgifter, skatter, kostnader som lurar i skuggorna. Och när du tror att du räknat ut allt, kommer en ny siffra smygande. Här är vad du behöver veta.
Budget och finansiering
Pengar styr allt. Innan du ens sätter foten i ett hus du vill kalla ditt, måste du veta om du har råd. Ett lånelöfte kan ge dig en fingervisning, men det är bankens spel, inte ditt. De ser siffror. Du ser ett hem.
Budget, boendekalkyl och lånelöfte
Gör din egen boendekalkyl. Räkna på allt. Varje krona räknas. Bankens lånelöfte är bara en start. Det säger vad du får låna, inte vad du faktiskt har råd med.
Bolånekostnad
Lån är en affär. För banken är du en investering. Räntan avgörs av din förmåga att betala tillbaka, av marknaden, av bankens vilja att ta en risk. Amortering är en annan sak. En skyldighet, en säkerhet, en lag som inte bryr sig om din ekonomi.
Dolda och löpande kostnader vid husköp
Ingen äger ett hus gratis. Förutom priset finns andra kostnader du aldrig slipper undan. Det handlar om skatter, avgifter och oförutsedda utgifter som lurar runt hörnet.
Fastighetsavgift – vad du behöver veta om skatter och avgifter
Staten tar sitt. Fastighetsavgiften är en kostnad du aldrig slipper undan. Den räknas ut på taxeringsvärdet och har ett tak, men taket höjs. Nybyggda hus får en frist, men fristen tar slut. Och räkningen kommer. Varje år.
Överlåtelsebesiktning
Ett hus är aldrig vad det ser ut att vara. Bakom tapeten kan det finnas fukt, mögel, murket trä. Det enda sättet att veta är att låta någon granska det. En besiktning kostar, men att låta bli kan kosta mer. Mycket mer.
Renovering och underhåll
Hus åldras. Tegel vittrar. Rör spricker. Trä ruttnar. Ingenting står still. Att äga ett hus betyder att underhålla det. Och underhåll kostar. Många säger att du bör räkna med en procent av husets värde varje år. Det kan vara mer. Det kan vara mindre. Men det är aldrig noll.
Själva köpprocessen – från budgivning till kontrakt
Budgivning är en strid. Ingen vill förlora. Alla vill vinna. Men vad är en vinst? Att betala mest? Att få huset för mindre än väntat?
Budgivning hos fastighetsbyrån – hur fungerar det
Bud kan skjuta i höjden på sekunder. Reglerna är enkla: den som betalar mest vinner. Men kom ihåg, ett bud är bara ett bud tills kontraktet är signerat.
Om allt stämmer – skriv på kontraktet för husköpet snabbt
När priset är satt, när båda parter är överens, då är det dags. Kontraktet ska skrivas. Pengar ska betalas. Ett handslag betyder ingenting. Det är bläcket på pappret som avgör. Och när du har skrivit under, finns ingen väg tillbaka.
Räkna på kostnaden när du ska flytta – extra utgifter att ha koll på
Köpet är klart. Men räkningarna slutar inte komma. Lagfarten kostar. Pantbreven likaså. Flytten är inte gratis. Inte heller försäkringarna, elen, vattnet, värmen. Alla små summor läggs ihop. Och plötsligt har du betalat mer än du trodde.