Hur mycket vinstskatt bostadsrätt?

Sälj. Köp. Betala skatt. Så är det, och så har det alltid varit. Säljer du en bostadsrätt med vinst tar staten sin del. Vinstskatt, kapitalvinstskatt, kalla det vad du vill. Men betala den måste du. Det är 22 procent av vinsten, rakt av. Inga undantag, inga genvägar. Gör du en förlust? Ingen skatt. Men det hjälper dig inte.

Säljer du dyrare än du köpte, då har du en vinst. Den beskattas. Det har alltid varit så, och det kommer alltid att vara så. Man kan tycka vad man vill om det, men det är verkligheten. Förstår du den? Då vet du vad som väntar.

Räkna. Det börjar alltid med att räkna. Priset du sålde för minus priset du köpte för. Dra av kostnader för mäklare, renoveringar, förbättringar. Kapitaltillskott? Lägg till. Inre reparationsfond? Ta med. Allt räknas.

Summan du får fram, det är vinsten. På den tar staten sitt. 22 procent. Enkelt. Brutalt. Oundvikligt.

Låt oss tala i siffror. Köpte du för två miljoner och sålde för tre? En miljon i vinst. Renoverat för hundra tusen? Betalat mäklaren femtio? Då har du åttahundrafemtio tusen kvar. Skatten? 187 000 kronor. Där har du det. Ingen väg runt.

Dröj. Vänta. Skjut upp. Ibland går det. Uppskov kallas det. Säljer du och köper nytt, kanske du kan skjuta skatten framför dig. Staten låter dig, ibland. Men det finns regler. Måste vara en permanent bostad. Måste köpas i rätt tid.

Förr tog de ränta på uppskovet. Nu gör de inte det. Så folk skjuter upp, om de kan. Kanske kan du också. Men du får räkna, läsa, förstå. Annars gör staten det åt dig, och de har inget tålamod.

Avdrag? Javisst. Har du förbättrat, byggt om, höjt bostadens standard? Då kan du dra av det. Men det räcker inte att ha bytt ut en kran. Det måste vara stort, viktigt. Saker som förändrar, inte bara förnyar.

Deklarationen kommer. Den kommer alltid. Du ska fylla i, räkna rätt, lämna in. Skatteverket vet redan, men de vill se om du vet också. Fyller du i fel? Då märker de det.

Det är ett formulär. En ruta för vinst, en för avdrag, en för skatt. Ingenting göms. Allt syns. Har du uppskov från en gammal försäljning? Då ska det in här också. Allt räknas.

Och så är det klart. Skatten fastställs. Om du ska betala eller om du har betalat för mycket. De säger till dig. Sedan betalar du. Eller så får du tillbaka. Men inte alltid.