Hur dyr lägenhet kan jag köpa?
Lägenheter är dyra. Det har de alltid varit. Priserna stiger, marknaden rör sig. Folk köper, folk säljer. Men inte alla har råd. Inte alla får lån. Det är siffror som styr. Pengar som avgör.
Vill du köpa en lägenhet, måste du veta vad du kan betala. Vad du kan låna. Vad banken tillåter. För banken bestämmer. De ger dig pengar, men de vill ha dem tillbaka. Och de vill vara säkra på att de får det.
Det är en enkel ekvation. Tjänar du bra, kan du låna mer. Har du sparat, kan du betala mer själv. Har du skulder, kan du låna mindre. Reglerna är klara, men hårda. Det gäller att förstå dem.
Hur mycket kan jag låna?
Bankerna lånar ut pengar. Men de gör det inte lättvindigt. De ser på siffror, räknar risker. De vill veta att du kan betala tillbaka. De ser på din lön, din anställning, din historik. Det som har hänt spelar roll. Det som kan hända spelar ännu större roll.
Vad banken tittar på
De tittar på din ekonomi. De räknar på din skuld, din kreditvärdighet. Har du lån? Har du betalningsanmärkningar? De vill veta allt. En hög lön hjälper. Ett fast jobb hjälper mer. De vill se stabilitet. Trygghet. Något att lita på.
Men det är inte allt. De tittar på bostaden. Vad den är värd. Hur marknaden ser ut. Om den kan säljas om det behövs. För banken tar inga onödiga risker.
Faktorer som påverkar lånebeloppet
Pengar styr. Pengar avgör. Din lön, dina besparingar, din ränta. Det är så det fungerar.
Har du en hög lön, kan du låna mer. Har du sparat, kan du lägga in mer själv. Har du låg ränta, blir månadskostnaden lägre. Allt hänger ihop.
Din årsinkomst
Det börjar här. Inkomsten avgör hur mycket du kan låna. Bankerna räknar. Fyra gånger årsinkomsten. Fem gånger. Ibland mer. Men det finns en gräns. Blir lånet för stort, blir risken för stor. Och banken tar inga chanser.
Du kan ha en hög lön. Men om du har skulder, om du har stora utgifter, blir det annorlunda. Bankerna ser på helheten. På vad du faktiskt har kvar varje månad.
Din kontantinsats
Minst femton procent. Det är kravet. Har du mer, är det bättre. Då kan du låna mindre, betala mindre i ränta. Har du mindre, får du problem. Då kan du inte köpa. Då måste du spara mer.
Bankerna gillar säkerhet. De vill att du ska ha pengar att lägga in själv. För det minskar deras risk.
Räntan och vad du får betala
Räntan avgör kostnaden för lånet. Hög ränta, hög månadskostnad. Låg ränta, billigare boende. Det låter enkelt. Men räntan rör sig. Den kan gå upp. Den kan gå ner. Det gäller att vara beredd.
Väljer du fast ränta, vet du vad du betalar. Men det kan bli dyrt. Väljer du rörlig, kan det vara billigare. Men du tar en risk. Och risker kostar.
Hur amorteringen påverkar lånet
Bankerna kräver amortering. Lånet ska betalas tillbaka. Lite i taget, varje månad. Har du lånat mycket, måste du amortera mer. Två procent per år. En procent. Det beror på lånet, på bostadens värde.
Amorteringen minskar skulden. Men den kostar också. Det gäller att räkna rätt.
Hur du kan höja ditt bolån
Har din bostad stigit i värde? Då kan du låna mer. Banken kan gå med på att höja lånet. Men det är inte säkert. De ser på din ekonomi. På din betalningsförmåga. På bostadsmarknaden.
Ett högre lån betyder högre månadskostnad. Mer ränta. Mer amortering. Är det värt det? Det beror på.